아파트를 구매하거나 임대할 때 “30평”이라는 단위를 많이 쓰는데요. 하지만 실제 거주할 수 있는 공간을 의미하는 전용면적은 30평과 다를 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 30평의 전용면적이 어느 정도인지, 계산 방법과 참고해야 할 사항을 상세히 알아보겠습니다.
1. 아파트 전용면적이란?
아파트 면적을 이해하려면 전용면적, 공급면적, 계약면적이라는 개념을 구분해야 합니다.
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 전용면적 | 세대 내부에서 실제 거주할 수 있는 공간 (방, 거실, 주방, 화장실 등) |
| 공급면적 | 전용면적 + 발코니 면적 일부 포함 |
| 계약면적 | 공급면적 + 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등) |
보통 아파트를 소개할 때 “30평“이라고 하면 공급면적을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 하지만 실제로 우리가 생활하는 공간은 전용면적이므로 이를 따로 확인하는 것이 중요합니다.
2. 아파트 30평의 전용면적은?
아파트의 전용면적은 공급면적의 약 70% 정도로 계산됩니다.
▶ 30평 아파트의 전용면적 계산
- 30평(99.17㎡, 공급면적 기준)
- 전용면적은 약 70% → 약 69~72㎡ (약 21~22평)
즉, 아파트 광고에서 “30평”이라고 표시된 아파트의 실제 내부 거주 공간은 21~22평 수준이라고 보면 됩니다.
전용면적이 중요한 이유는 단순히 거주 공간의 크기를 결정하는 것뿐만 아니라 대출, 청약, 세금 등에도 영향을 미치기 때문입니다.
▶ 아파트 전용면적이 영향을 미치는 요소
- 청약제도 : 국민주택 규모(85㎡ 이하) 여부에 따라 청약 가점제와 특별공급 조건이 달라집니다.
- 취득세 및 재산세 : 전용면적이 85㎡ 이하인지 여부에 따라 세금 부담이 다를 수 있습니다.
- 대출 규제 : 주택담보대출비율(LTV) 적용 기준이 전용면적에 따라 다를 수 있습니다.
4. 전용면적 확인 방법
아파트의 전용면적을 확인하려면 다음과 같은 방법을 활용할 수 있습니다.
전용면적 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인가능한데요. 해당 사이트에서 아파트 단지를 검색하면 전용면적과 거래 가격을 확인할 수 있습니다.
또한 부동산 계약서에서 확인가능하며 아파트를 계약할 때 반드시 전용면적이 몇 ㎡인지 확인해야 합니다. 이외에도 등기부등본에서도 면적을 확인할 수 있습니다.
전용면적이 69~72㎡인 경우, 일반적인 아파트 구조는 방 3개, 화장실 2개, 거실 + 주방, 발코니 포함으로 구성되는데요.
실제로 아파트 브랜드에 따라 내부 구조가 다를 수 있으므로 모델하우스 방문 또는 VR 투어를 활용해 내부를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
아파트 30평이라고 해서 전부 동일한 크기의 거주 공간을 제공하는 것은 아닙니다. 전용면적은 공급면적의 약 70% 수준이라는 점을 꼭 기억하고, 계약 시 면적을 꼼꼼히 확인하세요!
아파트 면적과 관련된 추가 정보는 아래 사이트에서 확인할 수 있습니다.