아파트를 구매하거나 임대할 때 가장 먼저 확인해야 하는 사항 중 하나가 바로 전용면적입니다. 전용면적은 실제로 우리가 사용할 수 있는 면적을 나타내는 기준인데요. 그렇다면 전용면적이란 무엇이며, 왜 중요한지 알아보겠습니다.
전용면적의 정의
전용면적은 아파트나 주거 공간 내에서 거주자가 독점적으로 사용하는 면적을 의미합니다. 쉽게 말해, 벽으로 둘러싸인 실내 공간과 발코니 일부(확장 시 포함)를 말합니다. 이 면적에는 거실, 침실, 주방, 화장실이 포함됩니다.
다만, 공용으로 사용하는 복도, 계단, 엘리베이터 공간 등은 전용면적에 포함되지 않습니다.
전용면적과 공급면적의 차이
많은 사람들이 전용면적과 공급면적을 혼동하기 쉽습니다. 그러나 이 둘은 엄연히 다릅니다.
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 전용면적 | 독점적으로 사용하는 면적. 실제 생활에 이용 가능한 공간. |
| 공급면적 | 전용면적 + 공용면적(계단, 복도 등 포함). 계약서 상 표기되는 면적. 실제 사용 공간보다 넓게 표시됨. |
예를 들어, 84㎡ 아파트라고 할 때, 전용면적은 약 25평(59㎡) 정도로 실제 사용 가능한 면적이고, 나머지는 공용면적에 해당합니다.
전용면적이 중요한 이유
아파트의 전용면적은 실질적인 생활 공간을 결정합니다. 따라서 전용면적이 넓을수록 실제 사용할 수 있는 공간이 많아지는 셈입니다.
같은 단지 내 아파트라도 전용면적에 따라 가격이 달라질 수 있습니다. 따라서 전용면적을 기준으로 가격을 비교하면 합리적인 선택이 가능합니다.
전용면적이 크면 가족 구성원들이 편리하게 생활할 수 있는 공간이 많아지고, 가구 배치도 자유로워집니다.
전용면적 확인 방법
전용면적은 부동산 계약서와 공인중개사 사무소에서 확인할 수 있습니다. 또한, 국토교통부 아파트 실거래가 공개 시스템을 통해 전용면적과 거래가를 비교할 수 있습니다.
전용면적 선택 시 고려할 점
아파트를 선택할 때는 단순히 전용면적만 보지 말고 몇가지 요소도 고려해야 합니다. 먼저 공용면적이 지나치게 크다면 실사용 면적이 줄어들 수 있습니다. 또한 발코니 확장 시 전용면적이 증가합니다. 확장 비용도 고려해야 합니다. 마지막으로 가족의 수에 따라 적절한 전용면적을 선택하세요.
전용면적은 아파트를 선택할 때 가장 중요한 지표입니다. 전용면적을 정확히 이해하고 비교하여 내게 맞는 아파트를 선택하세요. 더불어 부동산114와 같은 전문 부동산 플랫폼을 활용하면 최신 정보를 손쉽게 확인할 수 있습니다.